近日，笔者走进北京大兴机场看到，在航站楼内的显要位置，一幅物业企业的品牌形象广告格外引人注目——画面上，一群身着标准制服的专业物业服务人员，面带温暖亲切的微笑，英姿飒爽地笔挺而立，标准的站姿与自信从容的神态，透出无需言说的专业与可靠。

画面外，不少旅客被这抹亮色吸引，纷纷驻足拍照打卡，在社交媒体上晒出“在机场偶遇物业天团”的趣味瞬间，成为春运旅途中一道独特的风景线。人物上方，还有“服务高标准，就选新大正”的醒目标语，底气十足的向行色匆匆、归心似箭的全国旅客宣告着这家上市物业企业的专业实力。

新大正新春品牌形象广告（北京大兴机场）

据悉，整个2026年春运期间，新大正物业集团股份有限公司（股票代码：002968.SZ，以下简称“新大正”）在重庆、北京、广州、三亚等全国四大高客流量的机场，同步上线了这组新春品牌形象广告。作为高端流量入口，机场广告长期由金融、汽车、高端奢侈品牌占主导，如今突然迎来一家传统上低调行事的物业企业的“高调亮相”，迅速引发笔者与市场的好奇，这背后究竟藏着怎样的战略雄心？

战略自信，从“幕后服务”走向“台前品牌”

据了解，此次机场广告的主角“新大正”，成立于1998年，总部位于重庆，是国家级服务业标准化试点单位、中国物业管理协会名誉副会长单位及重庆市物业管理协会会长单位，也是国内首家以公建物业管理为核心的上市民营物企，被誉为“公建物业第一股”。

二十余年来，新大正始终专注于智慧城市公共空间与建筑设施的运营管理，并构建起以基础物业为主体、城市服务和创新服务两翼协同发展的“一体两翼”战略版图。业务涵盖综合物业管理服务、专业管理服务和增值服务，主要服务于学校、航空、公共机构、医院、办公楼等领域。服务网络已延伸至全国超26个省（直辖市）的100余座城市，员工规模逾38000人。

从偏居西南到全国布局，从传统物企到标准制定者，新大正用二十余年完成了专业化能力的深厚积淀。而此刻选择在春运最高峰、全国最核心的机场枢纽高调亮相，正是一场酝酿已久的战略宣言。

长期以来，物业服务企业大多采用“区域化、项目制”的服务模式，品牌传播往往局限于特定城市或项目周边，缺乏全国性的品牌认知度。且传统物业服务企业多依赖“口碑传播”和“关系营销”，这种模式在区域市场竞争中或许有效，但在品牌全国化、服务标准化的今天已显疲态。

新大正选择机场这一高端流量入口，直接面向全国乃至全球旅客，展现的是一种从“幕后服务”走向“台前品牌”的战略自信。

作为首家在机场投放广告的物业公司，新大正打破了行业常规的营销做法，与其说是在推销具体服务，不如说是在建立一种行业认知：物业管理不是简单的“保洁保安”，而是现代化城市运营不可或缺的专业化、标准化服务。

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确提出，要实施“物业服务质量提升行动”。这一重要部署既回应了群众对美好生活的新期待，也为行业指出了破解发展难题、实现高品质发展的方向。而新大正通过新春品牌形象广告，喊出“服务高标准，就选新大正”的响亮口号，传递出“专业、可靠、高标准”的品牌气质，恰恰击中了当下市场对高品质物业服务的核心需求。

新大正新春品牌形象广告（重庆T3机场）

战略转型，开辟“物业+设施”新增长空间

值得关注的是，霸屏机场的前一个月，新大正刚刚完成了一宗令人瞩目的战略收购。

1月24日，上海外滩茂悦大酒店内，新大正董事长李茂顺与信宸资本董事总经理、嘉信立恒董事长叶鑫共同签署了资产重组相关协议。根据协议，新大正将收购信宸资本成员企业——嘉信立恒设施管理（上海）有限公司（以下简称“嘉信立恒”）部分股权。

从当前宏观形势来看，传统物业管理行业正面临增长瓶颈，市场增量逐步萎缩，越来越多物企向公建领域布局，利润率也在激烈的市场竞争中被持续挤压。根据中指研究院发布的《2025中国物业管理市场总结&2026趋势展望》报告，上市物业企业2025年上半年的毛利率均值为20.00%，净利率均值更是仅有7，31%。这一数据与2021年近30%的毛利率相比，大幅下降了约10个百分点。

与此同时，综合设施管理（IFM）市场正迎来高速增长期。中指研究院数据显示，2024年，以非住宅管理面积为基础保守计算，我国IFM市场空间达7072.20亿元，预计2029年将达到近万亿元，远超传统物业服务增长。

而嘉信立恒作为国内排名前三的独立IFM服务商，拥有SK集团、BMW集团、哔哩哔哩等高端企业客户，其服务范畴覆盖多家跨国公司与大型企业，涵盖设施规划、空间管理、能源优化等多元化服务。对于新大正而言，收购嘉信立恒的意义远不止于业务拓展。这一战略布局使新大正能够获得IFM领域的顶级资质、成熟团队和庞大客户网络，从而构建“物业+设施”一体化服务模式，开辟新的增长空间。

霸屏机场、战略收购嘉信立恒，这两次大手笔动作，对于雄心勃勃的新大正来说，或许形成了奇妙的战略呼应。

新大正新春品牌形象广告（三亚凤凰机场）

引领行业，推动物业行业价值认知再提升

在业内看来，新大正的高调营销和战略收购，或许也标志着物业服务行业一个新阶段的开启。

一直以来，物业服务在商业价值链中处于相对边缘的位置，往往被视为“成本中心”而非“价值创造者”。这种认知不仅限制了物业企业的议价能力，也阻碍了行业专业化和标准化进程。

面对行业困境，新大正通过在高端场景展示专业形象，实质上也是在重塑公众和市场对物业服务价值的认知。当人们习惯于在机场这样的场所看到物业公司的品牌广告，潜意识中会逐渐接受：物业服务是一种专业化、标准化、值得信赖的选择。

值得注意的是，新大正本身在物业管理标准化建设领域拥有权威和领先地位，走出了“企业标准——地方标准——国家标准”的坚实发展道路。例如在航空服务这一高技术门槛领域，新大正作为机场航站楼团体标准起草立项单位，已建立了80余个程序文件，128项作业指导书，168个视频教学案例；在西南大学首创的“实验室危化品管理七步法”被纳入重庆市地方标准。

作为行业标准化建设的“引领者”，新大正开年的系列大动作，或将继续引发“鲶鱼效应”，通过品牌建设与业务拓展的双轮驱动，引领行业走向 “价值重估”的新阶段。相信在这一阶段，物业服务不是任何行业的附属品，而是独立且有巨大发展潜力的专业服务领域。

新大正新春品牌形象广告（广州白云T2机场）

观察：

从1月24日进行战略签约，到2月全新亮相的机场广告牌，这些看似独立的动作背后，是一家第三方专业物业服务企业向国内设施管理头部企业迈进的完整战略布局。品牌曝光提升市场认知，战略收购强化服务能力，二者相得益彰。

当马年春节到来，“服务高标准，就选新大正”这句标语变得耳熟能详，新大正还将跟进哪些重要战略举措？这些战略举措又将如何引领行业踏上高质量发展新征程？前方充满无限可能，我们拭目以待。